Договор купли-продажи недвижимости, каким он должен быть

Перед тем как совершить покупку квартиры нужно учитывать ряд вопросов, возникающих в ходе совершения сделки, а так же быть осведомлённым во всех вопросах. Для начала определите среднюю стоимость квартиры в вашем городе.

В наше время можно столкнуться с подделкой документов, а в частности с липовым договором о купле-продаже. Мошенники подделывают документы на чужую квартиру, выдавая её за свою, и, при помощи различных поддельных печатей и бланков, заключают договор и поскорее продают её до момента появления настоящих владельцев квартиры. По итогу якобы новый владелец предъявляет ложные документы и остаётся без жилья и денег. 
Поэтому при совершении сделки следует требовать не только ксерокс документов, обязательно наличие оригинала. Ведь ксерокопии возможно легко подделать. 

Владелец квартиры должен в обязательном порядке предъявить свидетельство на право собственности, и уже по возможности предыдущий договор купли-продажи и акт приёма передачи квартиры.
Уделите время и получите выписку из реестра прав на имущество, не стоит исключать такую момент как заложенность квартиры банку. Если никаких обременений в выписке не указано, тогда одному пункту в требовании квартира уже отвечает. 

Может возникнуть и такая неприятная ситуация после приобретения вами квартиры как появление ещё одного претендента на неё. Казалось бы, что может быть, документы на руках, всё в рамках закона. А разбирательство может возникнуть в результате того, что собственник владел квартирой менее трёх лет, что не отвечает срокам исковой давности по сделке с недвижимостью. 
Свои нюансы несёт и заключение сделки с лицом, владеющим генеральной доверенностью. Сделка купли-продажи может быть заключена по всем требованиям закона, но имеет двойную сторону последствий. Выяснить, жив ли собственник квартиры невозможно, а в случае смерти хозяина квартиры доверенность автоматически становится недействительной. 
Если цена предъявленная продавцом за квартиру сравнительно низкая это должно насторожить клиента и ни в кое случаи, ни при каких обстоятельствах нельзя передавать деньги за квартиру до момента госрегистрации. 

Если вы соглашаетесь на временное проживание хозяина в квартире и при этом, заплатив деньги и, не закончив подписание договора, вы подвергаетесь шансу остаться без денег и без квартиры. Продавец станет отрицать получение денег и правды вам не добиться. Поэтому всегда оформляйте документально все действия совершённые с вашей стороны.
Так же стоит рассмотреть частую попытку уменьшить оплату за биржевые услуги или любые другие отговорки продавца в момент указания в договоре купли-продажи заниженной стоимости квартиры, в результате которого в ходе судебного разбирательства покупателю возвратят сумму, указанную в договоре, а разница соответственно останется у продавца. Получается что вы, подписывая договор самостоятельно занизили сумму к покупке квартиры, а также доказать факт передачи значительно большей суммы вам уже не удастся. 

Из всего этого следует, что никогда нельзя отдавать деньги в руки покупателя до тех пор, пока у вас на руках не окажется свидетельство о собственности.

Исключайте передачу денег по частям на банковский счёт владельца квартиры и завершение договора только после получения им второй половины. Завершайте договор в обязательном порядке после передачи всей суммы денег. При этом составьте трёхсторонний договор между покупателем, продавцом и банком. Пусть банк выступит в качестве посредника в вашей сделке. Либо, заложите указанную в договоре сумму денег в банк и заморозьте их, и продавец сможет получить их только после предъявления банку зарегистрированного договора.